「房地产定向拉新」房地产拉新用户成交案例和经验分享
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住建部定调2020年楼市调控:稳房价稳地价仍是首位
1、此前的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
2、住建部表示，2020年各地将继续坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
3、中央不断的对房产调控，打击炒房行为，不让房价高涨，同时，保障困难的群众有房住。根据2020年楼市消息，现在中央定调2020楼市方向了，让明年楼市政策仍然以“稳”字当头。同时，中央还重申了“房住不炒”。
4、年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。“稳地价、稳房价、稳预期”同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。
5、明年楼市“稳”依然是主基调 “ 稳地价、稳房价、稳预期。
房地产怎么做圈层营销
1、拓宽销售渠道：开发商可以考虑拓宽销售渠道，增加线上、线下渠道的销售力度和曝光度，以扩大品牌影响力和销售额。
2、披上“专家”外衣：很多中介利用“专家”的身份，来渲染房屋租赁或者购买的必要性。他们会声称自己拥有专业知识，懂得如何选房、交易、砍价，从而让消费者对他们产生信任感。
3、建立合作伙伴关系：房地产企业应该积极寻求和建立各类合作伙伴关系，例如金融机构、建筑设计师、装修公司等，以此扩大销售渠道和提高销售效果。
4、客户会 以项目启动为契机，对客户资源进行系统化的维护，为后续进行针对性的圈层营销奠定基础。另外建立圈内领袖KOL机制，发挥榜样力量，树立带头作用。
5、比如市场拐点、经济形势不好等，开发商就应该根据实际情况灵活调整开发策略，以应对市场变化。可以通过在产品设计以及营销策划上进行创新，寻找新的销售机会。开发商也可以主动寻求支持，例如推出一些购房补贴政策，扩大客户群体。
6、房地产营销方案主要内容包括：营销主题和背景；举办此次活动的目的；活动举办的时间及地点；营销对象和参与人员；营销方式；营销内容；营销具体流程；营销主办方或负责人；活动意义。
房地产定向开发项目6大疑难法律问题(附律师建议)
房地产项目开发程序是指进行房地产开发过程中应遵循的法律、法规及办事程序。
(一)政策、法律风险 土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。
收购后发现项目公司存在一系列负债，这是最大的法律风险。
但实际上，大部分人防车位是不能出售的，只有使用权。 据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》介绍，国家鼓励和支持企业事业单位、社会团体和个人通过各种渠道投资人防工程；人防工程公寓时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
按照该司法解释对合作开发房地产的定义，可以看出，合作开发房地产有三个法律特征：一是共同出资；二是共享利润；三是共担风险。近些年来，随着房地产业的发展，合作开发房地产的现象非常普遍。
“双向调控”规避超调:房地产调控的变与不变
在此背景之下，重申“房住不炒”“三稳”目标，专家认为，这与以往相比并不完全相同，今年的调控是在之前的基础上进行深化和调整，注重有针对性的“双向调控”，加强协同避免“超调”现象。
最近，各地房地产调控政策频出。9月18日，厦门五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），从商品住房价格管理、限购限售升级、加强住房金融管理等方面，进一步调控楼市，抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。
”《通知》明确称，严禁以租赁住房等名义，为非租赁住房等房地产开发项目变相融资，或变相规避房地产调控要求。
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发布于：2023-11-16，除非注明，否则均为原创文章，转载请注明出处。