「地推商铺规则」地推商家该如何说话
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商业商铺的公摊面积怎样算?
法律分析：商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。
计算分摊系数 第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
国家规定的商铺公摊面积标准是多少我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。
平米的商铺公摊面积是**40平米**。公摊面积指的是整栋楼的共同部分，例如电梯、楼道、消防通道等。具体计算方法为：公摊面积=建筑面积×公摊率，而公摊率=建筑总公摊面积÷建筑总面积。
商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。
租门面需要注意些什么
注意低价虚假广告 现在是网络信息时代，业主可以通过多种渠道来获取商铺的房源信息，需要注意的是，网上有很多低价虚假广告，都是中介公司用来吸引顾客的一种商业手段，如果不想找中介租房的业主，建议先致电询问清楚。
租店面注意事项：承租店面需注意店面自身的实际情况，因为很多看是繁华的店面，实际却已在政府拆迁计划内。签署店面承租合同时要注意看清合同每条条款，例如是否有物业管理费用以及水电费等方面。
房屋的用途以及土地用途，一定要保证房屋的类型是商业用房性质、土地用途是非住宅性质，才可以承租作为门面使用，要不然，将面临没法办营业执照以及非法使用房屋的危险。
出租铺面的注意事项有哪些？为确保正常的租金收益，最好将商铺出租给品牌连锁商家；如果客户的经营能力不足，很容易引起纠纷，并且租金也会受到损失。房屋的支付方式要在合同内约定好，如保证金、租金支付周期和押金等。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有转让费的问题。
商铺装修方案要点商铺装修布线施工要点是什么
1、综上所述，商铺装修设计要点包括符合当地市场需求、考虑商铺功能和布局、以及考虑成本和预算。在进行商铺装修设计时，要根据这些要点来确定装修风格、色彩搭配和材料选择，以确保商铺的形象和吸引力。
2、应该选用耐火材料来装修。在店面装修设计时，要让给排水设计人员参与进来。在满足消防给水设计的技术性、经济型的前提下，才尽量考虑建筑整体设计的美观、合理问题。
3、在规划设计阶段，需要确定商铺的功能布局、装修风格和色彩搭配等。施工阶段需要找到可靠的装修公司进行施工，确保施工质量和进度。装修材料采购阶段需要选择合适的材料，并与供应商进行合作。
4、特色突出，从而实现对店内商品起到烘托作用，促进销售。店面装修设计需要找专业的装修公司来施工。一般需要装饰公司提供店面室内空间效果图、平面布局图、装修方案等。
5、装修工程店面门面招牌是施工的难点，既受时间的限制，又受空间的制约。在繁华的地段和步行街上施工，必须提前办理占用便道手续，而市容城管批准的时间特别短，为了避免扰民，夜间施工时间又不能太长。
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发布于：2023-10-14，除非注明，否则均为原创文章，转载请注明出处。